公共基礎知識之居住權
在考試中，新增的內容或者新修改的知識點一般的可考性都比較高。居住權作為民法典的新增內容，比較重要，且居住權的考察形式簡單，多為識記型考察，故以下針對居住權的考點做簡單概述，方便以后學習以及應對相關考試。
1.含義：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。(《民法典》第366條)
2.居住權的設立：
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，但是以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立(采登記生效主義)。
3.性質：
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外
4.限制：
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外
5.消滅：
(1)居住權期限屆滿或居住權人死亡的，居住權消滅;(2)居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。(居住權人僅限于自然人，不包括法人或非法人組織;居住權人的必要家庭成員如配偶以及未成年子女也享有居住權。)
6.居住權的特征總結：
(1)居住權屬于用益物權;(2)居住權的客體：他人享有所有權的住宅;(3)居住權的目的：主要用于滿足居住權的生活需要，所以原則上不包含“收益”權能，設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外(《民法典》369條);(4)居住權具有一定的專屬性，居住權不得轉讓、繼承(《民法典》369條)，但是可以拋棄。(5)設立居住權需要有效的法律行為，即有效的居住權合同或者遺囑，且需要辦理設立登記，登記時設立居住權。
示例：
【試題練習】(單選)根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關于居住權表述正確的是：（ ）
A.小王和小麗在沒有約定的情況下，小麗將設立居住權的房子出租給老張
B.甲乙之間以口頭方式訂立居住
C.翠翠將自己的居住權轉讓給大強
D.當事人沒有約定的情況下，無償設立居住權
【答案】D【解析】根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定：“居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。”故A、C項錯誤;根據(jù)《民法典》第三百六十七條第一款規(guī)定：“設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。”故B項錯誤;根據(jù)《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。”故D項正確。故正確答案為D。
【考點點撥】本題考查的是《民法典》的新增內容居住權，大家備考時，需要重點掌握的是《民法典》當中有關于居住權的相關法條，并且可以適當結合相關試題進行識記。居住權考查的時候，主要以識記性考查為主，案例考察為輔。建議大家多做題，多記法條。
