《民法典》被稱(chēng)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任，以及附則，自2021年1月1日起實(shí)施。《民法典》新修改內(nèi)容成為2021年事業(yè)單位的考試重點(diǎn)，在已經(jīng)過(guò)去的1月的大足、渝中等考試中多次被考查。中公事業(yè)單位將以題講點(diǎn)，就其中與中介合同相關(guān)的法條新亮點(diǎn)展開(kāi)講解。
讓我們先來(lái)看一道試題：
小王在某房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站上得知，某某小區(qū)有一套房屋要出租，于是找到中介公司要求看房，在看房時(shí)，小王表示有一些問(wèn)題需要詢(xún)問(wèn)房主，于是從中介公司手里拿到房主小明的信息，私下與小明進(jìn)行交易，根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是(2021年1月9日榮昌事業(yè)單位考試《綜合》)：
A.小王不應(yīng)給予中介公司中介費(fèi)用
B.該中介公司無(wú)效
C.小王應(yīng)支付一半中介費(fèi)用
D.小王應(yīng)支付全部中介費(fèi)用
在中介行業(yè)，存在“跳單”的說(shuō)法，是指交易雙方通過(guò)中介提供的機(jī)會(huì)及媒介接觸后，繞開(kāi)中介機(jī)構(gòu)自行成交，或者委托其他中介促成交易的一種行為，目的是逃避支付中介費(fèi)或少付中介費(fèi)。“跳單”的關(guān)鍵，在于買(mǎi)方是否利用了該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件。
現(xiàn)實(shí)生活中，為了逃避支付較高的中介費(fèi)，“跳單”情況比較普遍。在《民法典》之前，對(duì)于該行為，法院主要根據(jù)雙方合同約定并結(jié)合誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)“跳單”行為進(jìn)行處罰。《民法典》頒布后，對(duì)于“跳單”行為有了更明確的規(guī)定，再處理此類(lèi)案件就有法可依了。
《民法典》合同編中設(shè)置了第二十七章對(duì)中介合同進(jìn)行了規(guī)定，將原《合同法》的居間合同改為中介合同，居間人改為中介人。第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。即，如果在中介合同中沒(méi)有另外約定，委托人在接受中介人的服務(wù)并利用其提供的機(jī)會(huì)、資源或服務(wù)后繞開(kāi)中介人達(dá)成交易的，也應(yīng)當(dāng)向中介人支付服務(wù)費(fèi)。”
由此可見(jiàn)，試題里租客小王作為委托人，利用中介公司提供的信息，繞過(guò)中介公司私下與房主小明簽訂租賃合同，小王依舊應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。也就是說(shuō)，委托人跳單的情況下，仍然要求按照約定向中介人支付報(bào)酬。因此，就排除了A項(xiàng)和B項(xiàng)。
那么，小王是應(yīng)支付一半還是全部中介費(fèi)用呢?第九百六十三條規(guī)定：“因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。”所以，租客小王與房主小明，應(yīng)當(dāng)一人支付一半的中介費(fèi)用。故本題答案為C。
此外，《民法典》不僅保障中介人的權(quán)益，也對(duì)其違背契約精神的行為也進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。比如，中介人未促成合同成立，那么不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。如果中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不僅不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，而且還要另外承擔(dān)賠償責(zé)任。?
以上就是關(guān)于《民法典》中介合同章知識(shí)點(diǎn)的講解。
