民法典物權編新增用益物權種類考點解讀——居住權
《民法典》是我國第一部以“法典”命名的法律，是我國民商事法律領域中最重要、最基本的一部法律，是新時代我國社會主義法治建設的一項重要成果。《民法典》從制定到實施以來，一直在社會生活領域引起了廣大人民的高度關注，因此《民法典》與以往的民事法律規(guī)范的不同之處也成為了人們?nèi)粘Ｉ钪械臒狳c話題。當然，在我們各大類型的考試中，其內(nèi)容的變化之處也成為了我們在備考中必須要了解和掌握的。其中《民法典》物權編中新增的用益物權種類-居住權也成為了我們備考中務必要掌握的知識點。
立法者規(guī)定居住權的主要目的在于讓全體人民住有所居，這是我黨在十九大報告中明確提出的。為了落實黨中央的要求，認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求。因此，立法者在《民法典》中專門規(guī)定了居住權。通過設立居住權，可以滿足權利人穩(wěn)定生活居住需要，同時也有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律層面的保障。
根據(jù)《民法典》第三百六十六條規(guī)定，“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”其特征在于：第一，居住權目的有限定，即居住權的目的是滿足生活居住的需要，而不包括用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。第二，居住權享有主體有限定，取得居住權的主體只能是自然人，而不包括法人或者非法人組織。但是，需要注意的是，雖然居住權享有的主體只能是自然人，但設立居住權的人可以是自然人，也可以是法人或者非法人組織。第三，居住權設立原則為無償設立。根據(jù)《民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定除外。那么為什么居住權要以無償設立為原則呢?主要是因為居住權的設立主要在家庭成員之間，存在著身份屬性，所以原則是無償?shù)摹５牵膊荒芨阋坏肚校宦烧J定居住權為無償，根據(jù)《民法典》的自愿原則，我們還應當尊重當事人的意思自治，所以，有規(guī)定了當事人另有約定除外。第四，居住權禁止居住權人處分。根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定，居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定除外。這實際上也符合居住權規(guī)定的目的，設立居住權是為了滿足特定人群的居住需求，而不能用來牟利或者轉(zhuǎn)讓給他人，居住權人死亡的，居住權就歸于消滅，不能繼承。
通過對居住權的定義和特征的描述，相信大家對居住權有了大致的了解。為了幫助大家更加充分的掌握居住權，下面針對居住權的設立與登記、居住權的內(nèi)容以及居住權的消滅這些具體的知識點完整而清晰的展現(xiàn)給大家。
首先是居住權的設立與登記。居住權的設立方式有兩種：1.通過訂立居住權合同來設立居住權。根據(jù)《民法典》第三百六十七條的規(guī)定：“設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權的期限;(五)解決爭議的方法。”通過書面合同設立的居住權，當事人應當共同向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立(《民法典》第368條)。2.通過遺囑方式來設立居住權。根據(jù)《民法典》第三百七十一條規(guī)定：“以遺囑方式設立居住權的，參照使用本章的相關規(guī)定。”例如，老李有兒子小李，小李母親死后，老李又與麗麗結婚，老李生前定有遺囑，在其死后房屋歸兒子小李繼承，同時又為第二任妻子麗麗在該房屋上設立了10年居住權，以免自己死后，麗麗無處居住。這就是我們所說的遺囑方式設立居住權。但是通過遺囑方式設立居住權的有兩點需要注意：1.只有遺囑人死亡時，該遺囑才能生效，這也是通過此方式獲得居住權的人享有居住權的前提。2.遺囑方式設立居住權，也需要向登記機構申請居住權登記。登記的方式不同于合同設立居住權中當事人雙方共同去登記機構登記，而是居住權人持遺囑單方向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。
其次是居住權的內(nèi)容。居住權人只能對住宅進行占有、使用，而不能轉(zhuǎn)讓居住權，當然也不能抵押，設立居住權的住宅不能出租，除非當事人另有約定。通俗理解就是，原則上，居住權人不能出租設立了居住權的住宅，即居住權人不能對住宅進行收益。而住宅的所有權人在設立了居住權后也不能將住宅進行出租。
最后是居住權的消滅。根據(jù)《民法典》第三百七十條規(guī)定：“居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。”也就是說居住權消滅事由有二：1.居住權有期限且期限屆滿，權利人未續(xù)期或未能成功續(xù)期的;2.居住權人死亡，因居住權不能繼承而歸于消滅。居住權消滅應當及時辦理注銷登記。關于居住權的消滅最后提醒大家是：除了上述居住權消滅的事由之外，若設立居住權的房屋出現(xiàn)滅失的情況，如遭遇地震，那么居住權也沒有必要存在了，即居住權也會出現(xiàn)滅失。
以上是我們《民法典》新增用益物權種類-居住權的全部內(nèi)容。希望大家認真做好本知識點的掌握工作。
