2021公共基礎(chǔ)知識(shí)民法典修改亮點(diǎn)——居住權(quán)
2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》。自2021年1月1日起施行。民法典中有很多新增亮點(diǎn)，比如在物權(quán)之用益物權(quán)中設(shè)立“居住權(quán)”。面對(duì)這個(gè)新增的物權(quán)，大家可能會(huì)有一些小疑惑，什么是居住權(quán)，和租賃有何區(qū)別？今天我們就一起來(lái)看看這個(gè)新伙伴。
一、居住權(quán)的定義
居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，屬于用益物權(quán)中的一種。《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。
二、設(shè)立方式
1.設(shè)立居住權(quán)，要求當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。可見(jiàn)法律對(duì)設(shè)立居住權(quán)有嚴(yán)格的形式要求。原因有二：第一是為了保障居住權(quán)人的合法權(quán)益，其次是為了保護(hù)善意第三人。
2.原則上居住權(quán)無(wú)償設(shè)立。
第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一般情況下給他人設(shè)立居住權(quán)是為了保障他人在沒(méi)有房子所有權(quán)的情況下達(dá)到合法居住的目的，而非以營(yíng)利為目的，因此原則上是無(wú)償設(shè)立的。
3.具有一定的人身專(zhuān)屬性
第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
4.居住權(quán)消滅需要及時(shí)注銷(xiāo)登記。
第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
三、居住權(quán)和租賃的區(qū)別
1.居住權(quán)是物權(quán)，具有絕對(duì)性和對(duì)世性；租賃合同是債權(quán)，具有相對(duì)性。
2.居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有為長(zhǎng)期性、終身性。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定。而租賃合同相對(duì)來(lái)說(shuō)具有短期性。
3。居住權(quán)一般是無(wú)償?shù)模赓U是有償?shù)摹?/span>
