事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識之法律知識：《民法典》居住權(quán)相關(guān)規(guī)定
在慶祝中國共產(chǎn)黨成立100周年大會上，習近平總書記深刻總結(jié)中國特色社會主義的偉大成就，強調(diào)“走自己的路，是黨的全部理論和實踐立足點，更是黨百年奮斗得出的歷史結(jié)論。中國特色社會主義是黨和人民歷經(jīng)千辛萬苦、付出巨大代價取得的根本成就，是實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的正確道路。”
在十八屆四中全會第二次全體會議上，習近平總書記強調(diào)“中國特色社會主義法治道路是一個管總的東西。具體講我國法治建設(shè)的成就，大大小小可以列舉出十幾條、幾十條，但歸結(jié)起來就是開辟了中國特色社會主義法治道路這一條”。中國特色社會主義法治體系的建立，應(yīng)始終立足于我國基本國情，近些年，我國的經(jīng)濟文化等方面在改革開放后迎來了飛速發(fā)展，因此法律也應(yīng)隨之變化。因此在這里分析一下《民法典》在用益物權(quán)中新增加的居住權(quán)這一熱點。
熱點案例：續(xù)弦居住權(quán)事件
案件簡介：案涉房屋原系唐某三人的父親唐父與母親唐母的夫妻共同財產(chǎn)。2007年，唐母去世。2008年，唐某三人通過繼承遺產(chǎn)及唐父的房屋產(chǎn)權(quán)贈與，取得案涉房屋所有權(quán)，并出具承諾書，承諾：唐父及其續(xù)弦未離世前，有終身無償居住該房屋的權(quán)利，但此房只能由唐父及其續(xù)弦居住，其無權(quán)處置(出租、出售、出借等)，唐某三人無權(quán)自行處置該房產(chǎn)。后俞某某與唐父登記結(jié)婚，共同居住案涉房屋。2016年1月，唐父去世，64歲的俞某某仍居住在內(nèi)。唐某三人提起本案訴訟，要求判令俞某某立即返還唐某三人名下的案涉房屋。
熱點知識點：居住權(quán)的設(shè)立、消滅以及主體、內(nèi)容相關(guān)問題。
1.《民法典》關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的規(guī)定集中在第367條、第368條以及第371條。由具體法條可以得知居住權(quán)既可由合同設(shè)立，也可由遺囑設(shè)立，但應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。在上述案例中，唐父及其續(xù)弦未離世前可無償在案涉房屋居住，因此俞某某不僅不需立即返還，而且可以住到去世。
2.《民法典》關(guān)于居住權(quán)消滅的規(guī)定集中在第370條。由具體法條可以得知居住權(quán)有期限的，居住權(quán)期限屆滿之日起消滅；無期限的，居住權(quán)人死亡時消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記，在上述案例中，唐某三人出具的承諾書中約定，唐父及其續(xù)弦未離世前可無償在案涉房屋居住，因此俞某某不僅不需立即返還，而且可以住到去世。
3.居住權(quán)的主體包括產(chǎn)權(quán)人和居住權(quán)人。產(chǎn)權(quán)人為房屋的所有權(quán)人，居住權(quán)人為享有居住權(quán)的人。但在此需要注意產(chǎn)權(quán)人不一定為自然人，也可為法人或非法人組織。但是居住權(quán)人必須是自然人，因為居住權(quán)是給自然人設(shè)立的用益物權(quán)，是給自然人居住的，而且該自然人必須是特定的，不能是不特定的。在上述案例中產(chǎn)權(quán)人為唐某三人，居住權(quán)人為俞某某。
4.居住權(quán)的內(nèi)容主要看產(chǎn)權(quán)人與居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這里需要注意一句話，有約定按約定，無約定按法定，這一點主要體現(xiàn)在《民法典》第368條與369條，總結(jié)來說，第一，雙方當事人在沒有約定的前提下，居住權(quán)無償設(shè)立，居住權(quán)人不得出租。但另有約定的除外。第二，無論有沒有約定，居住權(quán)都不得繼承、轉(zhuǎn)讓。
