2022公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：關(guān)于“居住權(quán)”的說(shuō)明
在事業(yè)單位考試中，民法的知識(shí)點(diǎn)出現(xiàn)的頻率頗高，因此各位考生在備考時(shí)要將這一塊內(nèi)容作為法律部分的重中之重，尤其是在今年《民法典》實(shí)施的背景下，很有可能會(huì)和社會(huì)熱點(diǎn)話題進(jìn)行結(jié)合考察。現(xiàn)在我們一起來(lái)了解這部分內(nèi)容。
《民法典》共7編，1260條，是我國(guó)現(xiàn)行法律中條文最多的一部法律，各編依次為總則、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編以及附則；相對(duì)于《民法總則》進(jìn)行了相應(yīng)的刪改，新增例如居住權(quán)、遺囑形式、完善國(guó)家訂貨制度、離婚“冷靜期”等內(nèi)容，變更了相應(yīng)不符合社會(huì)發(fā)展的一些條款，使其符合現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，也用于更好的維護(hù)社會(huì)正常秩序。今天就其中比較重要的知識(shí)點(diǎn)，也是新增的一項(xiàng)用益物權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的講解這便是“居住權(quán)”。
為了滿足生活居住的需要，也為了回應(yīng)我國(guó)社會(huì)對(duì)于居住權(quán)制度的需求，體現(xiàn)了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一基本價(jià)值，因此設(shè)立居住權(quán)具有重要的社會(huì)意義和法治價(jià)值。
根據(jù)《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，以不動(dòng)產(chǎn)(住宅)為客體，主要滿足居住權(quán)人的生活居住需要，因此，原則(一般情況)不包括“收益”的權(quán)能，而且居住權(quán)具有一定的專(zhuān)屬性，《民法典》第369條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承”。
例：蘇大強(qiáng)和蔡根花簽訂了居住權(quán)合同，并且進(jìn)行了登記，約定在蘇大強(qiáng)去世后由蔡根花享有蘇大強(qiáng)房屋的居住權(quán)，并未約定具體期限，那么蔡根花在蘇大強(qiáng)去世后能否將此房屋繼承與自己兒子呢？答案：不能。因?yàn)榫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。
《民法典》第368條規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有規(guī)定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”這一條主要指在住宅上設(shè)立居住權(quán)，設(shè)立條件有三個(gè)，分別是：
1.設(shè)立居住權(quán)的合同或遺囑有效；
2.讓與人對(duì)住宅(不動(dòng)產(chǎn))擁有相應(yīng)的處分權(quán)；
3.辦理完畢設(shè)立登記。
例：狗蛋起訴和翠花離婚，法院判決離婚，因離婚后翠花生活困難且無(wú)住房，依民法典第1090條的規(guī)定，離婚后狗蛋對(duì)翠花負(fù)有提供居住條件的法定義務(wù)，法院做出的離婚判決中判令狗蛋在其所有的房屋上為翠花設(shè)立居住權(quán)。判決生效后，雙方訂立合同約定：狗蛋無(wú)償在其個(gè)人擁有的A住房上為翠花設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)在自己再婚時(shí)或翠花有能力自行解決居住時(shí)消滅。雙方辦理了A房屋的居住權(quán)設(shè)立登記，在約定情形實(shí)現(xiàn)后，狗可以依據(jù)約定收回其房屋。
《民法典》第369條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”也就意味著居住權(quán)人僅有占有和使用的權(quán)能，并無(wú)收益的權(quán)能，但是一定要注意一點(diǎn)：居住權(quán)還是保護(hù)一些處分權(quán)能的，比如說(shuō)居住權(quán)可放棄。第370條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。”這條也就意味著設(shè)立的居住期限屆滿時(shí)，居住權(quán)消滅，居住權(quán)期限的確定有兩種方式：
1.合同約定或者遺囑載明了期限的，按約定或者遺囑確定；
2.沒(méi)有約定或遺囑未說(shuō)明的，期限截止于居住權(quán)人死亡。
以上就是對(duì)于居住權(quán)的詳細(xì)說(shuō)明，各位考生在備考時(shí)了解完知識(shí)點(diǎn)后要用題目來(lái)進(jìn)行鞏固理解，民法在考試中一般以案例為主，著重考察理解性的知識(shí)點(diǎn)，考生要走出法律靠背的慣性思維。
