2022公共基礎(chǔ)知識之法律知識：《民法典》居住權(quán)知識點
曾經(jīng)我們并未在法律中明確規(guī)定“居住權(quán)”，我們對于房子的使用“或買或租”，而這些形式并不能很好地完善國家住房保障體系，亦不能保障弱勢群體房屋居住的基本需求。于是，在《民法典》中“居住權(quán)”應(yīng)運而生。在事業(yè)單位的考試中，對于《民法典》中新增的居住權(quán)考查較多，接下來我們一起對這項權(quán)利進行解讀。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)的問題主要集中在設(shè)立、行使和消滅上。
一、居住權(quán)的設(shè)立
《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
《民法典》第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
《民法典》第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
對于上述三條，首先我們應(yīng)當(dāng)注意的是居住權(quán)的設(shè)立必須是書面形式，不可以口頭，但是當(dāng)事人通過遺囑設(shè)立居住權(quán)的，亦可參照本章規(guī)定;
其次，居住權(quán)原則上是無償設(shè)立的，這和房屋租賃有本質(zhì)的不同，但有例外是當(dāng)事人的另行約定;
最后，居住權(quán)的設(shè)立必須以登記為準，不經(jīng)登記不發(fā)生設(shè)立居住權(quán)的法律效力。這和不動產(chǎn)的物權(quán)變動是一樣的道理，不過區(qū)別是不動產(chǎn)登記的是所有權(quán)，居住權(quán)登記的是占有、使用權(quán)。它們共同點是都在房屋登記機關(guān)進行登記。
二、居住權(quán)的行使
《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
對于本條，首先我們要掌握，居住權(quán)具有相當(dāng)強的人身性質(zhì)，在一些法學(xué)理論上，我們又把它稱為“人役權(quán)”，因此居住權(quán)人所享有的居住權(quán)，僅可自己去行使，絕對禁止轉(zhuǎn)讓給他人或者死后繼承給自己的繼承人。
其次，設(shè)立居住權(quán)的住宅原則上不能出租，這是考慮到住宅使用關(guān)系的穩(wěn)定性，當(dāng)然，例外是當(dāng)事人的另行約定，這是對民法自愿原則的一種貫徹。
三、居住權(quán)的消滅
《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。
首先要注意的是，居住權(quán)存在的期限法律并無明文規(guī)定，一般是由當(dāng)事人約定，因此可以是短期，亦可以是居住權(quán)人終生。但如果當(dāng)事人未約定，我們一般推定其所設(shè)居住權(quán)期限為居住權(quán)人終生。
其次，一旦居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，那么其上所設(shè)居住權(quán)自然不復(fù)存在，我們在程序上亦需要去辦理注銷登記。
【試題練習(xí)】(多選)居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的權(quán)利，下列屬于居住權(quán)的權(quán)能的有( )。
A.占有 B.使用 C.處分 D.繼承
【答案】AB【解析】居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利，它屬于用益物權(quán)的一種，故A、B項說法正確，C項說法錯誤。根據(jù)《民法典》第369條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外，故D項說法錯誤。故本題正確答案為AB。
