婚前買房、婚后買房、父母出資購房房產(chǎn)歸屬一覽表（2021）
婚前買房
出資情況 | 房屋產(chǎn)權(quán)登記 | 司法實(shí)踐 |
一人出資 | 結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在出資方名下，并還清個人貸款或全款買房 | 認(rèn)定為出資方的個人財產(chǎn) |
結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后取得房本，房屋登記在出資方名下 | ||
結(jié)婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向銀行申請貸款，房屋登記在該方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸 | 認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)；尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。 | |
房屋登記在非出資方名下 | 通常是出資方不具備購房條件，以對方名義購房，若無特殊情況，會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個人財產(chǎn)處理。 | |
雙方出資 | 房屋落在夫妻二人名下 | 同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理；婚后認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 |
房屋登記在夫、妻一人名下 | 同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理；非同居生活期間購房，按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理，視具體情況而定，法官綜合考慮購房背景、出資數(shù)額等因素，以公平原則作出認(rèn)定。 |
婚后買房
出資情況 | 房屋產(chǎn)權(quán)登記 | 司法實(shí)踐 |
| 房屋登記在出資方名下 | 房屋是出資方個人婚前財產(chǎn)在婚后的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)；若出資方只支付了首付款，房款尚未償還部分及房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 |
房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方名下 | 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) | |
以夫妻共同財產(chǎn)購房 | 房屋登記在夫妻雙方名下 | 認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) |
房屋登記在夫妻一方名下 | ||
房屋登記在未成年子女名下 | 夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)。法院重點(diǎn)審查夫妻雙方在購買房屋時的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實(shí)意思并非將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。 |
父母出資買房婚前：
出資人 | 房屋登記 | 司法實(shí)踐 |
一方父母全資出資 | 登記在出資方子女名下 | 認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方婚前個人財產(chǎn) |
一方父母支付房屋首付款 | 登記在出資方子女名下 | 由夫妻二人共同還貸，離婚時一般將房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，由該方支付剩余貸款。對婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸（包括本金與利息）及房屋增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 |
登記在另一方子女名下 | 一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。父母明確表示贈與登記方或夫妻雙方或者有其他相反約定的除外。 | |
登記在雙方子女名下 | 認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。若雙方約定了共有方式及各自份額，則按照雙方約定享有房屋產(chǎn)權(quán)。若雙方對共有方式未進(jìn)行約定，視為等份共有。 | |
雙方父母均出資 | 登記在夫妻一方名下或雙方名下 | 應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與。 |
父母出資買房婚后：
出資人 | 房屋登記 | 法律規(guī)定 |
一方父母全資出資 | 登記在出資方子女名下 | 有協(xié)議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的贈與 |
登記在對方子女名下或雙方子女名下 | 一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但協(xié)議明確約定贈與一方的除外。 | |
一方父母部分出資（或支付首付款），夫妻雙方共同還貸 | 登記在出資方子女名下或雙方子女名下 | 認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對對方子女的贈與，但有協(xié)議明確約定贈與一方的除外。 |
雙方父母均出資 | 登記在一方名下 | 按照夫妻共同財產(chǎn)處理。但當(dāng)事人另有約定的除外。 |
登記在雙方名下 | 認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 |
特別注意：父母出資買房，如未明確表示贈與，一般會視為借款。此時，如房產(chǎn)是共同財產(chǎn)則該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。如房產(chǎn)是一方個人財產(chǎn)，則該債務(wù)一般認(rèn)定為一方的個人債務(wù)。
法條鏈接
《民法典》婚姻編司法解釋一第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
《婚姻法》司法解釋二第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
《婚姻法》解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
民法典第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)， 歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
